以网络直播为业的单亲妈妈梦瑶（黄奕 饰）带着上幼儿园的女儿雯雯住进了一栋便宜的学区房，然而，屋里的诡异氛围，与不时散发的奇怪恶臭，令梦瑶感到不安。某夜，雯雯竟然在梦游中，玩了前租客遗留的“碟仙”游戏。